房東您好：
我們看完之後，覺得這個空間滿適合我們的，也希望能找一個地方穩定經營。若雙方條件合適，我們希望能簽約 5 年。
因為接手後需要整理空間、安排裝潢，還有準備營業登記和開業的事情，前期會先投入一筆費用，所以想跟您商量裝潢期。
我們希望前 6 個月作為免租裝潢期，讓我們有時間把空間準備好，之後再按月支付租金。
租金的部分，我們整理了三個金額，您可以點選下方按鈕，看看每個月的租金和代繳稅費如何計算。也想聽聽您的想法，看看怎麼安排，雙方都能安心。
謝謝您撥空閱讀。
原點花藝 敬上
給房東的一封信
關於租屋，
想與您商量。
把租金、裝潢期與代繳稅費寫清楚，讓我們一起找到安心的合作方式。
06
個月免租裝潢期
希望從交屋及租期開始起算，實際日期由雙方約定。
MONTHLY RENT
每月租金，怎麼分配？
點選金額，看看開始支付租金後，每個月的試算。
每月租金總額58,000 元
匯給房東每月實際收到
50,976 元代繳所得稅報稅時可用來抵稅
5,800 元代繳健保補充保費由租客代為繳納
1,224 元租金為扣繳前總額。所得稅按 10% 計算；健保補充保費按 2.11% 計算至元，四捨五入。
TAX & INSURANCE
代繳的錢，去了哪裡？
所得稅
租客代房東繳給國稅局，算在房東已繳的所得稅裡。隔年報稅時，可以直接抵掉應繳的所得稅。
健保補充保費
由租客代房東繳給健保署。這是保費；報稅時若採列舉扣除，可依規定列報健保費。
假設支付滿 12 個月租金
69,600 元是租客一年代繳的所得稅，可用來抵房東的全年應繳所得稅。
繳多了會怎麼樣？
報稅時，若已繳稅款超過全年應繳所得稅，符合退稅條件時，超出的部分可以退回；若不夠，則補繳差額。
試算條件
本頁以一位居住在台灣的個人房東、每月收租一次，且租客依法需要扣繳為例。免租期是否包含在租期內、交屋日及起租日，應由雙方於契約中明定。房東身分、產權或實際使用情況不同，結果可能不同。營業使用可能影響房屋稅與地價稅，建議簽約前請記帳士確認，並約定相關費用由誰負擔。